Экспертиза скрытых дефектов после покупки недвижимости

Покупка недвижимости может сопровождаться серьёзными рисками, особенно если сразу после сделки выявляются скрытые дефекты, которые не были очевидны при осмотре. В Астрахани такие случаи нередки — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Экспертиза позволяет установить причину возникновения проблем, зафиксировать техническое состояние объекта и использовать заключение для защиты прав покупателя, включая предъявление претензий к продавцу или застройщику.

Что считается скрытыми дефектами

Скрытыми считаются те дефекты, которые невозможно было обнаружить в обычном режиме приёмки или первичного осмотра. Закон допускает предъявление требований к продавцу, если такие недостатки были умышленно скрыты или если их характер делает эксплуатацию невозможной или опасной. Чтобы подтвердить эти обстоятельства, требуется техническое заключение от профильного специалиста.

• Протечки кровли, подвалов или инженерных коммуникаций, проявившиеся после покупки;
• Трещины, деформации, усадка и просадка конструкций;
• Отсутствие или неправильный монтаж утеплителя, гидроизоляции, вентиляции;
• Скрытые переделки в планировке без согласования и нарушением норм;
• Системные сбои в работе отопления, электрики, водоотведения.

Как проводится экспертиза

Эксперт выезжает на объект, выполняет визуальный осмотр, фиксирует все выявленные дефекты, проводит замеры, фотофиксацию и анализ документации (если имеется). Проводится оценка потенциальных рисков и устанавливается причинно-следственная связь между обнаруженными нарушениями и действиями (или бездействием) предыдущего владельца или подрядчика. Результаты оформляются в виде технического заключения, пригодного для предъявления в суд.

• Осмотр объекта с визуальной и инструментальной фиксацией дефектов;
• Оценка эксплуатационных характеристик помещения (температура, влажность и пр.);
• Проверка на соответствие строительным и санитарным нормам;
• Анализ возможного срока возникновения дефекта (до или после сделки);
• Составление заключения с выводами о техническом состоянии и нарушениях.

Практический пример

Покупатель приобрёл частный дом в Астрахани, и через несколько недель после въезда начал замечать трещины на внутренних стенах и проседание фундамента. При обследовании выяснилось, что фундамент был выполнен с нарушениями, а в процессе продажи внешние дефекты были замаскированы косметическим ремонтом. Экспертное заключение подтвердило наличие скрытых дефектов, возникших до момента сделки. Это позволило покупателю обратиться в суд и взыскать часть средств с продавца.