Проверка оснований отказа в подписании актов

Отказ в подписании актов выполненных работ (КС-2, КС-3) — одна из частых причин конфликтов между заказчиком и подрядчиком. Такая ситуация требует технического обоснования: действительно ли имеются нарушения, препятствующие приёмке, или отказ является необоснованным и может быть оспорен. В Астрахани подобные споры возникают как на этапах строительства, так и при сдаче объектов в эксплуатацию, особенно если контроль ведётся с перебоями или нет единой позиции между сторонами.

Когда возникает необходимость в проверке

Проверка оснований отказа в подписании актов проводится по инициативе подрядчика, технического заказчика или третьей стороны (например, инвестора), если требуется независимая оценка выполненных работ. Цель экспертизы — определить, соответствуют ли работы проекту, СНиП, СП и иным нормативным требованиям, либо подтвердить наличие дефектов, препятствующих приёмке. Такой подход позволяет защитить интересы сторон и избежать затяжного конфликта.

• Заказчик отказывается подписывать акты без технической аргументации;
• Подрядчик настаивает на завершении этапа и требует оплаты;
• Выявлены дефекты, но стороны расходятся в их оценке и значимости;
• Не подтверждён или оспаривается объём фактически выполненных работ;
• Есть разночтения между проектом, исполнительной документацией и фактом.

Что включает экспертная проверка

Специалисты проводят техническое обследование объекта, анализируют проектную и исполнительную документацию, сопоставляют фактические параметры с заявленными в актах. При выявлении отступлений фиксируются их объём, характер и влияние на эксплуатационные качества объекта. По итогам оформляется заключение, которое можно использовать для досудебного урегулирования спора или как доказательство в суде.

• Визуальное обследование и фотофиксация выполненных работ;
• Проверка на соответствие проекту, нормативам и техническому заданию;
• Идентификация и классификация дефектов (при наличии);
• Сопоставление фактического объёма с актами КС-2, КС-3;
• Подготовка заключения с выводами по существу отказа от подписания.

Практический пример

В одном из строительных проектов в Астрахани подрядчик завершил устройство монолитных перекрытий и представил акты КС-2 на подпись. Заказчик отказался их подписывать, сославшись на сомнения в качестве бетона. По инициативе подрядчика была проведена независимая экспертиза, подтвердившая соответствие выполненных работ проекту и нормативам. Заключение позволило урегулировать спор без суда и завершить этап с подписанием документов.