Оценка объёмов и стоимости строительных работ

Независимая экспертная оценка объёмов и стоимости строительных работ проводится для выявления расхождений между фактически выполненными работами и предъявленными подрядчиком объёмами по актам КС-2 и КС-3. В Астраханской практике такие споры часто возникают в связи с завышением объёмов, некорректным применением расценок или отсутствием обоснования выполненных операций. Экспертное заключение используется в судебных разбирательствах, претензионной переписке и при формировании встречных требований.

Когда требуется экспертиза объёмов и стоимости

Проведение строительных работ без авторского надзора или технического контроля часто приводит к спорам на стадии расчётов. Поводом для обращения к экспертам служат следующие ситуации:

• Несовпадение объёмов работ, указанных в актах, с фактическими замерами;
• Завышение стоимости путём применения неподходящих расценок и коэффициентов;
• Включение в акты работ, не предусмотренных договором или проектом;
• Необоснованные корректировки сметной документации подрядчиком;
• Отказ стороны признать объёмы или стоимость работ при приёмке объекта.

Что проверяется в ходе экспертизы

В ходе оценки эксперт сопоставляет проект, сметы, акты и фактическое состояние объекта. В Астрахани такие проверки особенно актуальны при капитальном ремонте зданий, фасадов, инженерных сетей.

• Объёмы по каждому виду работ (кладка, стяжка, покраска, отделка и др.);
• Соответствие фактического выполнения проектным решениям;
• Правильность применения расценок по ФЕР/ТЕР или индивидуальным сметам;
• Корректность учёта накладных расходов и коэффициентов;
• Фактическое наличие конструктивных элементов и скрытых работ.

Применяемые методы

В зависимости от задачи эксперт применяет следующие подходы:

• Инструментальные замеры (длины, площади, объёмы);
• Фотофиксация и сопоставление с исполнительной документацией;
• Анализ смет и актов с расчётами по нормативным базам (ФЕР, ТЕР);
• Составление сравнительной таблицы выполненных и заявленных объёмов;
• Формирование выводов о достоверности стоимости работ.

Пример из практики

В 2023 году заказчик в Астрахани оспорил предъявленный подрядчиком объём фасадных работ на административном здании. По акту КС-2 площадь окраски фасада составляла 1200 м², при фактическом обмере — 860 м². Эксперт подтвердил завышение объёма и применение расценки для фасадов повышенной сложности, тогда как объект имел простую геометрию. Суд признал часть работ необоснованными, сумма иска подрядчика была снижена на 480 тыс. рублей.

Рекомендации перед подачей иска

Чтобы заключение имело юридическую силу и было принято судом, необходимо:

• Сформулировать техническое задание на проверку конкретных актов;
• Предоставить проект, сметы, договор, исполнительную документацию;
• Организовать доступ к объекту для проведения замеров и осмотра;
• Приложить переписку, претензии и пояснительные документы сторон;
• Обратиться к специалистам, имеющим опыт сметной и технической экспертизы.