Проверка соответствия фактически выполненных строительных работ утверждённой проектной документации — важная процедура при возникновении споров между заказчиком и подрядчиком, особенно в рамках судебного процесса. Она позволяет установить, были ли допущены отклонения от проектных решений, и если да — повлияли ли эти отступления на безопасность и эксплуатационные характеристики объекта. В регионе Астрахань подобные споры возникают как на жилых, так и на коммерческих объектах, особенно при реконструкциях и капитальных ремонтах.
Когда требуется проверка соответствия проекту
Экспертиза проводится в случаях, когда необходимо подтвердить или опровергнуть отклонения от проектной документации и их последствия:
- Подрядчик выполнил работы с изменениями, не согласованными с проектом;
- Приёмка объекта задерживается из-за расхождений между проектом и выполнением;
- Возникли дефекты или аварии, предположительно из-за несоблюдения проектных решений;
- Реконструкция проведена с нарушением исходной планировки или конструктивных схем;
- Заказчик или технический надзор требует официальной фиксации отклонений.
Что включает экспертиза
В процессе экспертизы проводится сопоставление проектных решений с фактическим выполнением по всем ключевым конструктивным и инженерным разделам:
- Сравнение размеров, отметок, расположения конструкций;
- Проверка толщин, материалов и типа армирования;
- Сопоставление узлов и деталей по чертежам и на объекте;
- Анализ технологических решений и соблюдения последовательности работ;
- Проверка соответствия инженерных систем (вентиляции, канализации, электроснабжения);
- Формирование заключения с перечнем выявленных расхождений и их значимости.
Особенности для региона
В Астраханской области типичными объектами, где проводится такая экспертиза, являются здания советской постройки, реконструируемые под офисы, аптеки, склады. Часто выявляются следующие проблемы:
- Несогласованная замена материалов (например, бетона на кирпич, утеплителя на более дешёвый аналог);
- Изменение схемы армирования плит и ростверков без перерасчёта;
- Отклонение от проектных отметок и перепланировка помещений без учёта нагрузок;
- Игнорирование местных климатических условий в фактическом выполнении (например, в гидроизоляции и водоотводе);
- Установка инженерных систем в обход проектных трасс с ухудшением вентиляции или пожарной безопасности.
Пример из практики
В 2022 году в Астрахани заказчик оспорил соответствие выполненной кровли проекту при приёмке здания. Проект предусматривал устройство мягкой наплавляемой кровли с утеплением 100 мм, но при вскрытии выявлен материал другой плотности и фактическая толщина 60 мм. Также отсутствовали элементы примыкания, предусмотренные чертежами. Экспертиза зафиксировала отклонения, работы были признаны не соответствующими проекту, подрядчику отказано в окончательном платеже.
Рекомендации перед проведением экспертизы
Чтобы заключение имело доказательную силу в суде или досудебных переговорах, следует:
- Предоставить полный комплект проектной документации, включая рабочие чертежи и пояснительные записки;
- Организовать доступ на объект для замеров, вскрытий и фотофиксации;
- Зафиксировать спорные участки до начала переделок;
- При наличии — предоставить акты скрытых работ и исполнительную документацию;
- Привлекать эксперта с опытом судебных технических проверок и пониманием строительной нормативной базы.
