Определение качества выполненных строительных работ

Оценка качества строительных и отделочных работ — одна из самых востребованных задач в рамках строительной судебной экспертизы. В Астрахани такие споры часто возникают между заказчиком и подрядчиком при приемке работ, а также при выявлении дефектов в период эксплуатации. Независимая техническая экспертиза позволяет установить соответствие выполненных работ проекту, нормативам и строительным правилам. Заключение используется как доказательство в суде или при досудебных переговорах.

Когда требуется проверка качества строительных работ

В регионе Астрахань типичными ситуациями, требующими экспертной оценки качества, являются:

• Отказ заказчика подписывать акты выполненных работ (КС-2, КС-3);
• Выявление дефектов после сдачи объекта — трещины, отслоения, протечки, деформации;
• Возникновение споров между заказчиком и подрядчиком по объёму и качеству отделки, кровли, фасада;
• Проведение ремонта или реконструкции с нарушением технологии работ;
• Претензии арендаторов или третьих лиц после передачи помещений в эксплуатацию.

Какие работы чаще всего проверяются

Наиболее частые объекты оценки — конструкции и работы, имеющие визуально фиксируемые или функциональные дефекты. В Астраханской практике чаще всего проверяются:

• Оштукатуривание и окраска стен и потолков;
• Устройство напольных покрытий и укладка плитки;
• Монтаж кровельного покрытия, водостоков;
• Установка оконных и дверных блоков;
• Утепление и облицовка фасадов;
• Устройство гидроизоляции и стяжек;
• Сварные, кладочные и бетонные работы.

Методы проверки

В зависимости от ситуации применяются визуальные, инструментальные и документальные методы контроля:

• Осмотр и фотофиксация дефектов;
• Контроль геометрических отклонений (нивелир, лазерный уровень);
• Измерение толщин слоёв, уклонов, прочности материалов;
• Проверка соответствия проектным чертежам и ведомостям;
• Сравнение с нормами СП, СНиП, ГОСТ;
• Формулировка выводов по каждой позиции с юридически значимыми фразами.

Пример из практики

В 2023 году в Астрахани арендатор офисного помещения обратился в суд с иском к подрядчику, выполнившему ремонт. В ходе эксплуатации проявились вздутия ламината и трещины в стяжке. Экспертная организация провела обследование и выявила: нарушена технология укладки, отсутствует компенсационный шов, толщина стяжки неравномерна, материал не соответствует проекту. На основании заключения суд признал работы некачественными и обязал подрядчика компенсировать затраты на повторный ремонт.

Рекомендации перед подачей иска

Чтобы экспертное заключение было принято судом, необходимо:

• Провести обследование до начала устранения дефектов;
• Составить техническое задание на экспертизу с указанием спорных участков;
• Зафиксировать претензии к подрядчику в письменной форме (акт, письмо, претензия);
• Приложить проектную документацию, сметы и акты приёма;
• Обратиться к специалистам с опытом подготовки документов для суда.