Анализ дефектов после сдачи объекта

Обнаружение строительных дефектов после сдачи объекта — распространённая ситуация, особенно при ускоренном строительстве или отсутствии надлежащего контроля. В Астрахани, где многие здания возводятся в сложных геотехнических условиях, ошибки проявляются уже в первые месяцы эксплуатации. Анализ таких дефектов необходим для определения причины, установления ответственности подрядчика и реализации гарантийных обязательств. В некоторых случаях процедура становится основанием для подачи иска.

Какие сроки установлены для выявления дефектов

Законодательство РФ предусматривает гарантийные сроки на различные виды строительных и монтажных работ. Общие строительные конструкции имеют гарантию не менее 5 лет, инженерные системы — от 3 лет, а отделочные работы — от 1 года. Если дефекты обнаружены в пределах этого срока, заказчик вправе требовать устранения за счёт подрядчика. При отказе со стороны исполнителя составляется техническое заключение для предъявления претензий или подачи иска.

• Отделка: отслоение, трещины, неровности, дефекты окраски — в течение 1 года;
• Инженерные системы: протечки, сбои, отказ оборудования — от 3 лет и выше;
• Конструкции: трещины в стенах, просадка, деформация фундамента — 5 лет и более;
• Скрытые дефекты: при доказательстве их строительной природы — вне зависимости от срока;
• Все сроки отсчитываются с момента подписания акта приёмки (Форма КС-11 или аналог).

Что включает анализ дефектов

Анализ начинается с визуального обследования объекта, замеров, фиксации всех дефектов и сопоставления их с условиями эксплуатации. Далее проводится проверка проектной и исполнительной документации, изучаются схемы, спецификации и акты скрытых работ. При необходимости применяются неразрушающие методы контроля и лабораторные исследования. На основании полученных данных составляется техническое заключение.

• Обследование объекта с фотофиксацией дефектов;
• Сравнение выполненных работ с проектом и нормативами;
• Оценка степени угрозы для эксплуатации объекта;
• Анализ соответствия выполненных работ гарантийным обязательствам;
• Подготовка заключения с выводами и рекомендациями.

Практический пример

После ввода в эксплуатацию жилого дома в Астрахани жильцы обнаружили промерзание углов и запотевание окон. Экспертиза показала, что теплоизоляционный контур был выполнен с нарушениями — отсутствовал слой утеплителя в зонах сопряжения стен и перекрытий. Заключение стало основанием для обращения в суд. Подрядчик был обязан за свой счёт устранить дефекты и выплатить компенсацию за нанесённый ущерб.