Экспертиза при конфликте между застройщиком и подрядчиком

Конфликты между застройщиком и подрядной организацией возникают при несогласии сторон по качеству, объёму или срокам выполненных работ. В строительной практике такие споры нередко перерастают в судебные разбирательства, где ключевую роль играет независимая техническая экспертиза. Для Астрахани, где активное строительство ведётся в условиях сложных грунтов и высоких требований к безопасности, наличие экспертного заключения позволяет разрешить спор аргументировано и документально.

Типовые поводы для назначения экспертизы

Экспертиза назначается для подтверждения фактов некачественного выполнения работ, отклонения от проекта, неправильного выбора материалов или нарушения технологии. Кроме того, она позволяет определить реальный объём выполненных работ и их соответствие сметной стоимости. Это особенно актуально при взаимных претензиях и приостановке строительства по инициативе одной из сторон.

• Подрядчик выполнил работы с нарушением проекта или СНиП;
• Застройщик отказывается подписывать акты приёмки без устранения дефектов;
• Есть расхождения между фактически выполненным объёмом и актами КС-2, КС-3;
• Выполнены скрытые работы без должного оформления и согласования;
• Нужно определить, кто несёт ответственность за возникшие дефекты или аварии.

Как проводится экспертиза

Процедура включает анализ проектной, сметной и исполнительной документации, а также выездное обследование объекта. Эксперты фиксируют соответствие или отклонения от нормативов, проводят замеры, визуальное обследование, фотофиксацию. По итогам составляется заключение с обоснованной оценкой качества и объёма работ. Такой документ может быть основанием для пересмотра стоимости договора или предъявления требований о переделке.

• Анализ проектной и исполнительной документации, актов и смет;
• Проверка фактических объёмов, допущенных отклонений и недоделок;
• Фиксация нарушений технологии, применения некачественных материалов;
• Оценка влияния дефектов на прочность, надёжность и безопасность здания;
• Подготовка технического заключения с выводами и рекомендациями.

Практический пример

При строительстве торгового центра в Астрахани между застройщиком и подрядчиком возник спор о завершённости работ по устройству кровли и фасада. По инициативе застройщика была проведена экспертиза, установившая, что часть работ выполнена с нарушением технологии крепления панелей, а смета завышена по объёму. Заключение стало основанием для отказа в оплате спорной части работ и последующего предъявления претензий к подрядчику.