НЕЗАВИСИМАЯ СУДЕБНАЯ
И ВНЕСУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Каждая перепланировка предусматривает достижение такой цели, как удобство, комфорт. Делается она под запросы не статистической, а конкретной семьи. Но, у перепланировки имеется один существенный недостаток. Каждое изменение расположения внутренних помещений здания, делает недвижимость нелегальной. Такой недвижимостью можно пользоваться, но ее сложно продать, либо распорядится иным способом.
Тенденция развития рынка недвижимости последних лет свидетельствует о том, что самовольно выполненные перепланировки преследуются законом. Рынок недвижимости реагирует на эту тенденцию соответственно. Ипотечное кредитование и самовольная перепланировка залоговой недвижимости – это вещи несовместимые.
Саму перепланировку можно разделить на простую и сложную.
Простая перепланировка отличается от сложной тем, что изменения внутри помещений не затрагивают несущих конструкций здания или сооружения. Если изменяется расположение дверных проемов, то затрагиваются только «декоративные» внутренние перегородки, несущие стены не трогаются. Если, в помещении устанавливается новое технологическое оборудование, то его расположение не изменяется.
Напротив, сложные перепланировки требуют особого подхода и считаются уже серьезными изменениями, на которые требуется разрешение государственных органов, контролирующих строительство.
Приведем несколько примеров сложных перепланировок:
1. Изменение расположение дверных проемов может затрагивать несущие стены;
2. Изменение расположения лестничных маршей может затрагивать плиты перекрытия этажей, например, в квартирах или коттеджах с несколькими уровнями;
3. Замена плит перекрытий, по тем или иным причинам;
4. Изменение конструкции полов;
5. Переделка туалетов, ванных комнат, совмещенных санузлов;
6. Переделка кухонь;
7. Перестановка расположения радиаторов отопления;
8. Замена электрических плит на газовые и наоборот;
9. Изменение расположения или формы оконных, дверных проемов, затрагивающее наружные несущие стены;
10. Остекление лоджий или балконов, ведущее к увеличению статической нагрузки на данные конструкции;
11. Установка кондиционеров, наружных антенн на фасадной части здания или сооружения;
12. Выделение части внутреннего помещения в лоджию, либо объединение лоджий или балконов с внутренними помещениями здания.
Если сложная перепланировка была выполнена без получения разрешения, то данные изменения необходимо грамотно и юридически правильно оформить, чтобы она стала легитимной.
С юридической стороны, законность будет соблюдена в случае, если во время выполнения перепланировки, после изменений в расположении внутренних помещений, не были затронуты интересы третьих лиц, а выполненная перепланировка не создает угрозы здоровью и безопасности граждан. Не создается угроз безопасности объекта в целом.
Для определения суда о законности сложной перепланировки, необходимо экспертное заключение, которое могло бы подтвердить вышеперечисленные требования.
Поэтому, главной задачей проведения строительно-технической экспертизы является подтверждение соответствия выполненных работ требованиям СНиП, строительным технологиям и строительным ГОСТ.
Такой вид экспертизы можно заказать в нашей компании "Судебная экспертиза", которая давно занимается легализацией самовольных перепланировок, имеет неплохой опыт решения проблем наших заказчиков.