Признание права собственности на самовольные постройки

Для тех, кто решил узаконить самовольно построенное здание или сооружение, следует знать, что данное мероприятие невозможно провести без органов суда. Желающему это сделать, необходимо подать исковое заявление о признании прав его собственности на самовольно построенный объект.

Тем не менее, не все так просто. Для начала, необходимо убедиться, что все документы, которые понадобятся суду, имеются в наличии. Необходимо учитывать и те условия, которые позволят суду вынести решение в пользу истца.

А условия эти следующие:

1). Владелец постройки, который желает ее легализовать, обязан быть владельцем (пожизненное владение, бессрочное пользование) земельного участка, на котором эта постройка располагается. Если владелец постройки не имеет имущественных прав на земельный участок, не имеет возможностей выкупа этого земельного участка, то суд никогда не примет решения по узакониванию строения.
2). Владелец незаконно построенного объекта должен предоставить суду следующий пакет документов:
А. Документы, которые бы смогли подтвердить то, что данное строение было построено за счет истца;
В. Документы, которые бы смогли подтвердить факт того, что права на объект не принадлежат кому-нибудь другому;
С. Документы, которые бы подтверждали то, что сохранение и узаконивание самовольного объекта не нарушает прав и интересов третьих лиц;
Д. Документы, которые могли бы подтвердить, что объект полностью построен в соответствии с противопожарными, гигиеническими, экологическими, санитарно-эпидемиологическими регламентами;
Е. Предоставить градостроительный план застройки данного земельного участка.

Подготовить такой пакет документов, кроме документов платежных, невозможно без обращения в экспертную организацию, специализирующуюся на проведении строительно-технической экспертизы.

Именно заключение экспертной организации о том, что постройка соответствует всем необходимым техническим регламентам, соответствует плану застройки земельного участка, станет в суде одним из решающих факторов в пользу истца. Суд признает права собственности на данный объект.

Тем не менее, во всем этом деле существуют некоторые тонкости. Например, должны быть устранены все признаки того, что данное строение является «самостроем».

Конечно, разрешение на строительство невозможно получить задним числом, но доказать суду соблюдение всех строительных норм и правил, во время строительства, соблюдение градостроительных норм, соблюдение прав третьих лиц – это условие является необходимым.

Для того чтобы это сделать, необходимо привлекать судебно-строительную экспертизу. Только ее проведение позволит получить заключение местного органа архитектуры и градостроительства о соблюдении всех необходимых требований, что и позволит устранить все признаки «самостроя».

Наша компания "Судебная экспертиза" готова прийти на помощь, при решении вопросов о незаконном строительстве объектов недвижимости. Наши специалисты, самостоятельно, определят список задач, которые надо будет решить экспертам, подготовят весь пакет документов, которые понадобятся в суде.

Наши инженеры проведут все необходимые виды экспертизы, результаты проведения которой могут понадобиться.