Раздел домовладений, пересчет долей

Раздел домовладения – процедура достаточно сложная, как с юридической, так и с технической стороны. Без участия экспертов и юристов, такой раздел вообще невозможен. Для того чтобы начать эту процедуру, необходимо привлечь компанию, которая имеет право заниматься землеустроительной и строительно-технической экспертизой.

Эта компания должна выполнить исследование разделяемого имущества, на предмет установления технической возможности раздела, разработки вариантов такого раздела. Должны быть отработаны варианты выдела доли в натуре, выполнены пересчеты стоимости долей, некоторые другие необходимые работы.

Если существует возможности выдела доли в натуре, эксперты должны рассчитать стоимости долей, подсчитать стоимость работ по перепланировке внутренних помещений, если такие необходимо будет делать. Эксперты должны подсчитать стоимость отклонения каждой доли, от идеальной доли в домовладении.

Проблема состоит в том, что идеальные доли не встречаются никогда. Если в идеале, можно было бы разделить домовладение с расчетом 50% на 50%, то в реальной жизни может получиться 42% на 58%. И это будет даже неплохо. Понятно, что между стоимостями таких долей существует серьезная разница в стоимости. Стоимость такой разницы необходимо высчитать экспертам.

Кроме перечисленных проблем, часто случаются случаи, когда выдел доли в натуре не возможен.

Выдел доли в натуре можно сделать только при соблюдении следующих условий:

1. Наличие технической возможности передачи истцу изолированной площади помещений домовладения;
2. Наличие технической возможности передачи истцу изолированного участка кухни, коридора, иных помещений общего пользования, включая подсобные помещения;
3. Наличие технической возможности для оборудования отдельного входа на территорию каждого собственника, что возможно, при наличии первого этажа, либо в случае, если особенности здания позволяют сделать это.

В тех случаях, когда не получается выполнить хотя бы одно из перечисленных условий, суд признает невозможным разделение домовладения. Но и это не смертельно. Если стороны согласны, то суд может определить порядок пользования общими площадями и общими помещениями, которые невозможно присоединить ни к одному из собственников.

Существует еще один вариант – это продажа данного проблемного и неделимого объекта, с последующим разделом вырученной суммы между бывшими владельцами. Вырученная сумма делится, в данном случае, согласно величине долей каждого из бывших собственников домовладения.

Ваш возможный вариант раздела недвижимой собственности, вы узнаете в нашей экспертной компании. Наши специалисты решат любую вашу проблему.