НЕЗАВИСИМАЯ СУДЕБНАЯ
И ВНЕСУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Каждый, кто имеет собственную долю в совместной долевой недвижимой собственности, для того чтобы иметь возможность распоряжаться своей долей, обязан выделить свою долю в натуре. Это обозначает, что он должен выяснить, какие именно помещения, части земельного участка принадлежат именно ему.
Вся проблема состоит в том, что объекты недвижимости, во время своего строительства, строятся без учета своего будущего раздела. Поэтому, мероприятие по выделу доли в натуре превращается в сложный юридический и строительно-технический вопрос. Решение данного вопроса невозможно без участия специалистов.
Основной задачей специалистов является подготовка возможных вариантов раздела домовладения. В некоторых случаях, дело доходит до разработки проектной документации на перепланировку здания, для последующего раздела данного объекта между несколькими собственниками. Просчитывается и стоимость подобной операции.
Занимаются проведением работ специалисты по строительно-технической и землеустроительной экспертизе. Задача подобных исследований состоит в установлении возможностей реального раздела, с учетом условий, поставленных экспертам судебными органами, либо заказчиком подобной услуги.
Если имеется возможность подготовить такой вариант раздела, который бы удовлетворил всех, то можно начинать раздел имущества в натуре. Для этого, между участниками раздела заключается договор о реальном разделе собственности, согласно имеющимся долям, и прекращении долевой собственности.
Таким же образом выполняется и выдел чьей-либо доли из общего имущества. После заключения соглашений, они должны пройти государственную регистрацию, в установленном порядке. Теперь они имеют юридическую силу.
Тем не менее, практика говорит о том, что такие дела, чаще всего, имеют только судебное решение. Легких путей решения дорогостоящих проблем не бывает. Таким образом, раздел домовладения превращается в независимую судебную строительно-техническую экспертизу, а проводится он по решению органов суда.
К этому стоит добавить, что идеальных долей не существует в природе. Месторасположение и площади всегда будут отличаться друг от друга. Земельные долевые участки, также, будут находиться в разных местах. Поэтому, необходимым является проведение стоимостной оценки каждой из полученных долей, чтобы оценить размеры компенсации за отклонение от идеала.
Следует помнить, что имеются домовладения, раздел которых или выдел доли в натуре невозможен в принципе. В таком случае, задачей экспертов является разработка, для суда или заказчика, вариантов порядка пользования этим общим домовладением.
В нашей компании "Судебная экспертиза" наработан богатый опыт раздела объектов недвижимого имущества. Обращайтесь к нам.