Оценка стоимости объекта недвижимости

Вероятно самой популярной услугой, на рынке строительной экспертизы, является оценка стоимости объектов недвижимости, с учетом, прилегающих к объекту территорий – оценка рыночной стоимости здания или сооружения.

Результатом такой оценки пользуются, при заключении любых сделок с объектом недвижимости. Информация о стоимости объекта нужна банку, для выдачи кредита под залог. Стоимость должны знать стороны, заключающие сделку покупки или продажи объекта.

Стоимость объекта интересует и судебные органы, при принятии судебных решений, связанных с собственностью. Короче, проведение экспертизы стоимости объекта недвижимости, стоимости земельного участка, совместной стоимости земельного участка и объекта недвижимости, который на нем расположен – это неотъемлемая часть любой сделки с недвижимой собственностью.

Любая оценка стоимости недвижимого имущества, территории, на которой он расположен, территории, которая с ним связана функционально, должна начинаться с классификации оцениваемого объекта. От того, какой класс будет присвоен объекту, будет зависеть и точность стоимостного расчета и, в конечном итоге, стоимость оцениваемого объекта.

Государственный комитет РФ по вопросам недвижимости, Градостроительный Кодекс к недвижимому имуществу относит любой объект, который прочно связан с земельным участком, и перемещение которого невозможно без причинения объекту несоразмерного ущерба. Сюда входят земельные участки, участки недр, водные объекты обособленного расположения, объекты недвижимости.

Все это можно классифицировать следующим образом:

1. Здания;
2. Коммерческая недвижимость;
3. Квартиры;
4. Коттеджи, дачи, дома;
5. Объекты незавершенного строительства;
6. Земельные участки;
7. Сооружения и передаточные устройства.

Тем не менее, для оценки стоимости объекта любой перечисленной квалификации, этот объект рассматривается как комплекс объектов, в который входит земельный участок, воздушное пространство над земельным участком, здания и сооружения, которые расположены на данном земельном участке. В комплекс входят и недра, принадлежащие оцениваемому земельному участку.

Таким образом, если оценивать недвижимость, то это, в первую очередь, земельный участок, на котором может быть расположено следующее:

1. Здания, группа зданий;
2. Сооружения, несколько сооружений;
3. Инженерные коммуникации и сооружения, совместно со зданиями, которые к ним подключены, либо без оных;
4. Многолетние насаждения;
5. Обособленные водные объекты;
6. Искусственные сооружения;
7. Стационарные сооружения благоустройства данной территории, например, заборы, тротуары и пр.;
8. Все иные объекты, которые принадлежат данному земельному участку, составляют с ним единое конструктивное и нерасторжимое целое.

Наша компания "Судебная экспертиза" поможет вам оценить стоимость объекта недвижимости любого назначения. Мы сделаем это в самые короткие сроки. Обращайтесь.